duplex te koop San Agustín, Área Sur

Over dit pand

Deze stijlvolle hoekwoning biedt de perfecte combinatie van privacy, ruimte en een doordacht ontwerp. Met zijn prachtige, ruime, geplaveide terras zonder inkijk, ontstaat er een harmonieuze en uitnodigende sfeer waar zowel rust als sociale momenten een plek krijgen. Hier kunt u de hele dag van de zon genieten, lange diners in de open lucht houden en ontspannen in een privé en serene omgeving. De woning is elegant ingericht in zachte, harmonieuze kleuren en wordt volledig gemeubileerd verkocht, waardoor het instapklaar is voor wie op zoek is naar een smaakvolle en comfortabele woning. ~~De woning is goed ingedeeld met twee ruime slaapkamers op de bovenverdieping, ideaal als master bedroom en extra slaapkamer voor familie. Op de begane grond bevinden zich nog twee kamers die uitstekend dienst kunnen doen als extra slaapkamers voor gasten of als flexibele ruimtes voor een groot gezin. Deze kamers bieden een geweldige kans om een comfortabele en functionele woning te creëren, zowel voor permanent wonen als voor vakantiedoeleinden. ~~Naast het indrukwekkende terras bevindt de woning zich in een goed onderhouden en zeer populaire gemeenschap, wat zorgt voor een comfortabele en aantrekkelijke leefomgeving. Het ruime gemeenschappelijke zwembadgedeelte met ligstoelen en een moderne padelbaan biedt extra mogelijkheden voor ontspanning en sociale interactie. De woning beschikt bovendien over een garage en een ruime berging, wat extra opslagruimte biedt. ~~Voor investeerders is het belangrijk om te weten dat de gemeenschap momenteel positief staat tegenover de afgifte van een VV-licentie (vakantieverhuur). Dit maakt deze woning tot een bijzonder aantrekkelijke kans voordat de verwachte wetswijziging van kracht wordt, die de mogelijkheid om nieuwe verhuurlicenties te verkrijgen zal beperken. Deze woning heeft alles – stijl, comfort, zon en sociale mogelijkheden – en is zowel geschikt als permanente woning als exclusieve vakantiewoning. ~~Zuid-Gran Canaria staat bekend om zijn fantastische klimaat het hele jaar door, met meer dan 300 zonnige dagen per jaar en aangename temperaturen, zelfs in de winter. De regio biedt prachtige stranden, indrukwekkende berglandschappen en een breed scala aan restaurants, winkels en activiteiten. De combinatie van zonzeker weer, een ontspannen sfeer en een hoge levenskwaliteit maakt dit tot een van de meest gewilde locaties, zowel voor bewoners als vakantiegangers. ~~### **Indeling** ~De begane grond beschikt over een woonkamer, keuken, woonruimte, familiekamer, eetkamer, badkamer en voorraadkast. De eerste verdieping heeft twee slaapkamers, een hal en een badkamer. ~~Ca. vloeroppervlak: 150 m² bebouwd (99 m² geregistreerd + uitbreiding van ca. 51 m²) + terras van 150 m². ~~OPMERKING:~De uitbreiding (woonkamer, familiekamer, eetkamer) van ca. 51 m² werd oorspronkelijk gebouwd zonder bouwvergunning, maar is niettemin geconsolideerd door de stedenbouwkundige voorschriften. Bijgevolg zijn toekomstige werken aan deze woning beperkt tot onderhoud. ~~### **Juridische kennisgeving** ~De prijs is exclusief belastingen en aankoopkosten. De belangrijkste kosten zijn: overdrachtsbelasting (6,5%) en notariskosten, registratiekosten en makelaarskosten. Over het algemeen wordt aangeraden om rekening te houden met 8-10% van de prijs, hoewel er voor elke specifieke woning een gedetailleerde kostenraming zal worden verstrekt. ~~De gepubliceerde plattegrond moet worden beschouwd als een schematische weergave en niet als een exacte reproductie van de fysieke realiteit van de woning. Er kunnen onnauwkeurigheden voorkomen in de tekeningen en metingen.